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    • 贵阳金阳建设投资(集团)有限公司
      地址:贵阳市观山湖区北京西路38号世纪金源购物中心金阳建设大厦

    增强综合实力 塑造品牌形象

    作者:管理员 | 浏览量: 0 2010-11-24 08:56:01

    ——金阳建投大厦经营管理启示录

    /刘莹

     

        今年年底,金阳集团公司总价值逾亿的新办公大楼——金阳建投大厦将投入使用,这是公司近几年飞速发展的成果。入驻新办公大楼,不仅能改善公司员工的工作环境,激发员工的自豪感、荣誉感,而且对于增强公司的综合实力,塑造公司的品牌形象,有着重要意义。

        新办公大楼位于金阳新区入口处,占据两城区的主干道北京西路与金阳大道,周边Shopping Mall(购物中心)涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施;毗邻金阳新区管委会,即金阳CBD(中央商务区),现已有多家名企入驻,商务氛围浓厚。得天独厚的位置优势,决定了新办公大楼具有“信息中心”、“政务中心”、“投资中心”的先机地位。在短短数月之间,新办公大楼的升值潜力已经彰显,充分证明了公司决策层投资的眼光、气度和追求。

        新办公大楼在购买、使用和管理等方面必然占用大量的资金,为了公司下一步的发展,集团公司2010年第四次党政联席会议研究决定除保留自用的办公楼层外,其余部分楼层采用租售结合“以楼养楼”的方式对外招商,不仅可以实现提前还贷,缓解贷款资金压力,而且还为尽早实现资产的效益最大化打下良好的基础。为实现资产效益的最大化,金阳集团公司全资子公司资产经营管理公司领导高度重视新办公大楼的经营管理这一重任,自2010年4月底开始部署实施新办公大楼的对外招商工作,成立了新办公大楼招商小组,全面启动了招商工作。为了有序做好招商期间的各项工作,确保招商工作有条不紊地开展,资产经营管理公司每月实施招商工作目标任务分解制度,明确每月目标任务、布置时间、完成时限、责任人、责任部门、配合部门及分管领导,并将完成情况列入年度考核。

        自招商工作开始,已按计划如期完成前期招商的LED、高杆招商广告内容的验收及发布、金阳招商办公室现场包装验收广告宣传效果、贵阳市老城区一中金阳建投大厦接待处的包装设计及现场验收等各项招商前期工作,分别在不同媒体发布招商信息,在《贵阳晚报》发布招商广告;在喷水池环宇大厦LED视频、金阳新区长岭南路与观山东路交叉处LED视频播放招商广告;在金阳新区长岭南路与观山东路交叉处双面高杆广告位、碧海建材家居城广告位发布写真喷绘招商广告······以上多种渠道、多种形式发布的招商广告信息,不同程度地对公司进行了宣传,公司形象得以进一步有力地提升。

        在招商期间,除制定客户登记表,接待客户之外,优化新办公大楼的亮化方案,同制作公司到现场及可参照物实地看寻夜间效果,洽谈制作方案工作已完成。此外,招商小组成员还进行了大量的市场调查,收集了大量的与招商工作相关的市场信息。新办公大楼5楼的多功能餐厅今后不仅为公司员工提供早、中餐,而且还是有别于其他高端写字楼的一个有特色的亮点,在招商期间,了解小吃业概况、熟悉餐饮业租赁承包及经营情况、同餐饮业经营业主洽谈,完成各项调查工作累计达到320余家,为征集餐厅装修方案、装修预算价格,累计接洽装修公司24家,比选装修平面图或预算报价11家。以上调查工作,为经营管理决策提供了极具价值的参考依据。

        招商过程中,对优质客户进行了认真的梳理和筛选,新办公大楼租(售)合同的签订工作得到了资产经营管理公司领导的高度重视。公司的常规业务以签订房屋租赁合同为主,新办公大楼出售合同的签订,是一次全新的挑战,也是对现阶段工作的一次检验。公司领导严格把关,落实出售过程中产生的各项相关税费、规费、息、税后利润及明确产权归属等问题,确保出售合同的签订工作做到臻至完善。经过市场调查,结合新办公大楼的区位优势及商业发展趋势,新办公大楼的租赁价格略高于同地段同档次写字楼的市场价格,创金阳新区写字楼租赁价格新高,事实验证较高的起点更加有利于今后的经营效益及长效管理。目前,出售合同签订工作已完成,租赁合同签订工作已近结束。同时,可以预见,新办公大楼在全面启用后,现有的物业管理服务必将为今后成立的物业公司的管理模式提供积极的借鉴作用。

        为顺利实现年底前金阳公司入驻新办公大楼的目标,新办公大楼装修工作现已经开始,为促进装修工作的开展,资产经营管理公司成立了总经理为组长的新办公大楼装修工作领导小组,对装修工作严格把关,力争高标准高质量按时完成此项工作。

        新办公大楼作为资产经营管理公司经营管理的一项资产,是提高资产经营管理水平的一个新起点,抓住契机、高效务实、创新进取,在经营管理过程中,坚守信念、塑造企业品牌、创建“精打细算、苦干实干、只争朝夕、争创一流”的企业文化精神、打造团队建设,用持续发展诠释企业生命的价值和意义;在经营管理工作中体现执行力,加强企业自身实力及竞争力,争做行业的一面旗帜、行业的领跑者,而非一个标准的跟随者,这是新成立的资产经营管理公司争做一流企业的真实写照。

       新办公大楼自身的市场增值及现有经营模式,可加速实现预期收益、资产的增值。新办公大楼共计21层楼拥有独立产权,可以以实物资产的方式,增加公司的注册资本金,新办公大楼巨大的广告效应是无形的资产,可拓宽公司的融资渠道,为实现对外投融资创造有利条件,为公司实现资产、资源、资本战略转变及转型股份制公司创造良好的基础,为公司实现跨越式快速发展有着现实、积极和深远的意义。

     

     

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